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《 貸款 》 貸款委託書

我是購買預售屋,在合約中有一張貸款委託書,但我可能不貸款,但建商說還是要簽,?什麼呢?
還有還約上沒有交屋款,請問我要極力爭取嗎?,交屋款若只有5w夠約束建商對於交屋品質改善問題嗎,謝謝各位!!

預售屋合約中的貸款委託書你還是要先簽的
簽了對你比較有利, 跟你接洽的人知其然不知其所以然,
因此沒辦法跟你說明清楚

1. 預售屋一般只收你房屋總價的2-3成
另外7 成是約定以銀行貸款支付, 貸款金額是房價的一部分
那事實上2-3成是不足以支付土地及營建的款項的
所以建商會要求你簽訂 " 貸款委託書" 以保障它後7成
房價的順利收取
2. 如果你不貸款也不簽"貸款委託書" , 那建商勢必要求你以全
額房地價格作為分期付款依據, 並以工程進度要求你付足工
程款項, 這情形會有類似你委託他們興建的意思, 建商會按
實際花費的進度跟你收款, 不然哪有甚麼保障
3.簽貸款委託書只是預防你屆時金額不足時的收款保障
你又沒出示你的存款財產給建商抵押, 說你確實不用貸款
4.你簽了貸款委託書, 屆時你若真的不貸款時, 你就不要去對
保就好, 但你必須在過戶之前把貸款金額繳足給建商

這牽涉到過戶的問題

你金額沒繳足, 建設公司不可能將建築物跟土地過戶到你名下的,
一般客戶貸款撥下的時間, 約在產權過戶到你名下後, 銀行以你
的貸款金額將建設公司原先貸款以代償方式塗銷, 然後將你的
產權設定抵押在銀行, 但設定抵押必須要你有對保, 有簽同意書
才可能辦, 沒你對保設定抵押同意書是沒辦法辦的
問題就在, 你沒同意貸款的話, 必須以自己的資金繳清這個房地款
公司才可能過戶給你,

以兩者衡量

你想, 要在施工過程到過戶之前付足9-9.5成的房地款比較保險,
還是在過戶之前付2-3成的自備款對你比較有保障,
你簽下貸款委託書, 建商會認定你 7 成的房地價格會以貸款支付
(有合約保障在你無現金支付時, 可經由銀行貸款支付)
要辦貸款時大概房子都已經完成, 使用執照已經下來, 只剩貸款,
妳已經可以放心給建商7-7.5成得款項了

只要在建商通知你辦貸款時, 告知建商你不辦貸款就好,
這樣對你比較有保障

你要保障,建設公司一樣要保障ㄚ

至於交屋款, 一般會在簽約時即跟你約定, 交屋款只是保障你
在房屋交付時若有瑕疵, 促使建商進行修復或補強的作用,
, 因為工程都已完成, 在營造公司與建商的契約書中一般會
有5%的修繕保留款,所以建商與客戶之間交屋款一般會在房
地價格的 2-3% 左右是合理的, 當然保留越多對建商更有約束力,
不過還是求一個雙方都能接受的合理值

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